--- title: "Caso de uso · Peritaje de inmuebles con tasación y bunker fotográfico · PerizIAl" description: "PerizIAl integra lookup directo a Catastro, bunker fotográfico con metadatos EXIF+GPS, motor IRD para valoración de daños y dictamen PAdES con cadena de custodia. Para peritos de inmuebles que tasan, valoran vicios constructivos, lesiones edificatorias y multirriesgo hogar/comercio." canonical: https://perizial.com/casos-de-uso/peritaje-de-inmuebles servicio_relacionado: https://perizial.com/peritos/servicio/perito-de-inmuebles --- # Peritaje de inmuebles con Catastro, bunker fotográfico y motor IRD > La plataforma integral para peritos de inmuebles: tasación pericial, vicios constructivos, multirriesgo hogar/comercio, división horizontal y expropiaciones con dictamen PAdES y cadena de custodia. Un perito de inmuebles documenta cada expediente con decenas de fotografías geolocalizadas, referencia a datos catastrales y registrales, y un dictamen estructurado que puede acabar impugnado en juicio. La integridad documental y la trazabilidad son críticas. ## Flujo paso a paso en PerizIAl 1. **1. Encargo y lookup Catastro** — Registro del expediente con tipo de actuación (tasación pericial, vicios constructivos, multirriesgo, división horizontal, expropiación), inmueble y propietario. Lookup directo al Catastro mediante OVC para verificar superficies, antigüedad, titularidad y referencia catastral. Acelera la fase inicial del expediente. 2. **2. Visita y bunker fotográfico georeferenciado** — El perito visita el inmueble y captura fotografías con su móvil o cámara. Las fotos se suben al bunker con metadatos EXIF preservados (fecha, hora, GPS, cámara, modelo). Hash MD5+SHA-256 calculado al subir. Cada foto queda en cadena de custodia exportable como PDF firmado independiente. 3. **3. Documentación de patologías constructivas** — Para vicios constructivos y lesiones edificatorias: ficha estructurada por patología (humedades, grietas, asentamientos, aluminosis, carbonatación, oxidación de armadura) con foto-evidencia vinculada, gravedad, antigüedad estimada y causa probable. El perito firma el criterio técnico. 4. **4. Cálculo de valor pericial o de reposición** — Para tasación pericial: el perito introduce características (superficie útil/construida, antigüedad, estado, calidades, ubicación) y aplica el método procedente (comparación de mercado, coste de reposición depreciado, capitalización de rentas). Para vicios constructivos: motor IRD para valoración de daños con presupuestos de reparación. 5. **5. Dictamen pericial PAdES** — Dictamen estructurado con datos catastrales, descripción del inmueble, metodología empleada, valoración detallada y conclusión. Firma PAdES + sello TSA. Cadena de custodia documental exportable independiente para defender la prueba. 6. **6. Pipeline financiero y facturación** — Registro de suplidos (tasas registrales, certificaciones catastrales), dietas y kilometraje. Facturación con Stripe Customer Portal. Para tasaciones judiciales, minuta provisional/definitiva según procedimiento. ## Caso real **Caso real: perita de inmuebles defiende valoración en herencia frente a tasación contraria** Situación inicial: Una perita de inmuebles en Sevilla valoró 3 fincas urbanas en procedimiento de partición de herencia. El heredero discrepante presentó tasación de sociedad homologada (ECO/805/2003) con valor un 22% inferior. La pericial fue impugnada por insuficiencia documental. Resultado con PerizIAl: La perita aportó la cadena de custodia documental exportable: 47 fotografías georeferenciadas con metadatos EXIF, hash MD5+SHA-256 y timestamp de adquisición; ficha catastral consultada en OVC; metodología empleada (comparación de mercado con 8 testigos verificables); aplicación de coeficientes de depreciación según antigüedad y estado de conservación. El juzgado aceptó la pericial sobre la tasación homologada por mayor trazabilidad documental. ## Beneficios verificables - Lookup directo a Catastro elimina la verificación manual de superficies - Metadatos EXIF preservados para defender autenticidad fotográfica - Motor IRD aplicable a vicios constructivos y daños multirriesgo - Cadena de custodia documental defendible en juicio - Pipeline financiero integrado sin Excel paralelo ## Preguntas frecuentes ### ¿Sirve para tasaciones hipotecarias homologadas por el Banco de España? No. Las tasaciones hipotecarias requieren homologación de sociedad de tasación según Orden ECO/805/2003. PerizIAl no actúa como sociedad de tasación. Sí es válida para tasaciones periciales judiciales (herencias, divorcios, expropiaciones, división de cosa común) y para informes periciales extrajudiciales con propósito patrimonial, donde el perito firma a título individual con su responsabilidad profesional. ### ¿La lookup a Catastro garantiza datos actualizados? Consulta el OVC (Oficina Virtual del Catastro) en tiempo real para la referencia catastral, titularidad y superficies. El estado registral (cargas, derechos reales) requiere consulta al Registro de la Propiedad mediante nota simple, no integrado directamente. La consulta queda registrada en el expediente con fecha y hora. ### ¿Funciona para peritaje en obra nueva con seguimiento de patologías? Sí. La estructura de ficha por patología admite seguimiento longitudinal: cada visita añade entradas con fotografías nuevas, evolución observada (mejora, agravamiento, estable) y criterio técnico. La cadena de custodia preserva el historial completo, lo que respalda dictámenes de seguimiento para procedimientos de garantía decenal o aseguradora. ## También se busca - software perito inmuebles - tasación pericial inmobiliaria - peritaje vicios constructivos - multirriesgo hogar peritaje - división horizontal peritaje ## Enlaces - Página HTML del caso de uso: https://perizial.com/casos-de-uso/peritaje-de-inmuebles - Software dedicado: https://perizial.com/peritos/servicio/perito-de-inmuebles - Hub de casos de uso: https://perizial.com/casos-de-uso - Planes y precios: https://perizial.com/planes - Respaldo ADISPO: https://perizial.com/colaboradores/adispo